У Польщі існує два типи договорів оренди житла:
- звичайний договір оренди – укладається в письмовій формі із зазначенням адреси приміщення, його обладнання, часу, на який був укладений договір, правил оплати оренди (оплата власнику квартири) і плати за комунальні послуги (електрика, газ, вода, вивіз сміття і т. д.)
- договір тимчасової оренди – те ж саме, що і у випадку звичайного договору оренди, тільки орендар повинен звернутися до нотаріуса і зробити заяву про те, що в разі конфлікту з орендодавцем йому є куди переїхати (наприклад, до знайомих або родичів), а також представити підтвердження від власників цього приміщення, що він зможе жити у них, якщо йому доведеться з’їхати з орендованого приміщення.
Приклад: пан Анджей хоче зняти квартиру у пані Дороти. У нього є друг, Миколай, у якого є квартира в тому ж місті. Пан Анджей підписує договір з пані Доротою, а потім йде до нотаріуса і робить заяву про те, що при розірванні договору оренди він добровільно залишить її квартиру, і йому є куди переїхати. На підтвердження своїх слів він наводить заяву пана Миколая про те, що якщо пану Анджею нікуди буде переїхати після розірвання договору з пані Доротою, то пан Миколай дозволить йому жити у нього. Звичайно, не факт, що пану Анджею доведеться жити у панаМиколаяпісля закінчення терміну дії договору оренди з пані Доротою. Це просто для того, щоб підтвердити, що у нього є місце для тимчасового проживання.
Що все це означає?
Значно спрощуючи, при укладенні договору тимчасової оренди орендар заявляє у присутності нотаріуса, що в разі конфлікту з орендодавцем він добровільновиселиться (наприклад, до родичів або знайомих) танадає підтвердження власників квартири про те, що вони приймуть його у себе.
Однак не слід інтерпретувати ці записи як право орендодавця вигнати орендаря з будь-якої причини або позбавити орендарів будь-якого захисту на час дії договору оренди.
Заява про підпорядкування примусовому виконанню має негативний відтінок, як така, що позбавляє орендаря правового захисту. Немає нічого більш помилкового. Захист залишається таким же, як і у випадку звичайного договору оренди, а виселення орендаря можливо тільки в особливих випадках (руйнування квартири, порушення спокою сусідів, заборгованість по орендній платі, закінчення терміну на який квартира надається по договору і т.д.) і відповідно до необхідної процедури. Вартість послуг нотаріуса становить близько 300-400 зл.
Увага! Замінна квартира (друга або родичів) не обов’язково повинна знаходитися в тому ж місті, що і квартира, яку ви хочете орендувати. Однак деякі нотаріуси не приймають заяви, якщо замінна квартира знаходиться за межами Польщі.
